П’ять років Нової Москві: ціни на житло зростають, попит падає

0














За п’ять років, що минули з моменту приєднання до Москви нових територій, розташоване на них житло подорожчало на чверть, а попит на нього впав у чотири рази. DW про причини феномену.П’ять років тому в Росії був завершений один з наймасштабніших проектів розширення адміністративних кордонів міста — територія столиці була збільшена за рахунок приєднання ряду підмосковних районів у 2,4 рази. Проект отримав назву Нова Москва. Після його реалізації російська столиця піднялася з одинадцятого на шосте місце в рейтингу найбільших по площі міст світу. DW з’ясовувала, як за п’ять років змінилася ситуація на ринку нерухомості на приєднаних територіях.

Заміські забудовники поступаються московським

Після приєднання до Москви нових територій заміські забудовники почали поступово поступатися позиціями девелоперам, що зводять у цих районах багатоповерхові житлові комплекси. Як показало дослідження аналітичного центру «ІНКОМ-Нерухомість», «багато заміські селища або були переформатовані, або заморожені. Причому останніх виявилося досить багато — приблизно п’ята частина». Кількість нових заміських селищ зменшилась на третину.

«Будувати заміські об’єкти на землі з міським статусом стало невиправдано дорого», — пояснив керівник центру «ІНКОМ-Нерухомість» Дмитро Таганов. Всього в Новій Москві на сьогодні налічується 4753 заміських лота, що на 39% менше, ніж влітку 2012 року. Саму значну частину (майже 40%) становить малоповерхове будівництво — багатоквартирні будинки заввишки в 3-4 поверхи.

За п’ять років малоповерхівки відібрали першість в ділянок без підряду (їх частка становить 27%, що на 12 процентних пунктів менше, ніж у 2012 році). Як кажуть в «Інкомі», це пояснюється тим, що земельні наділи без споруди, на яких часто немає комунікацій, перетворилися в «абсолютний неліквід, який навіть за викидними цінами ніхто не розглядає як покупки». Третє за популярністю місце (17%) у таунхаусів. Нарешті, одна десята пропозиції припадає на котеджі, і 7% — на дуплекси.

Що відбувається з цінами

За п’ять років середня ціна пропозиції заміського об’єкта в Новій Москві збільшилася майже на чверть: з 12,5 млн рублів до 15,6 млн. Самий істотний, більш ніж двократне зростання було зафіксовано в сегменті котеджів: якщо в 2012 році їх середня вартість становила 32,3 млн рублів, то тепер вона дорівнює 70,1 млн. Середня ціна таунхаусів зросла на 57,7% — до 16,4 млн рублів. На 7,9% подорожчали ділянки без підряду.

Примітно, що ціни демонструють зростання всупереч фундаментального економічного фактору — попит на житло на нових московських територіях не росте. Як розповів DW керівник прес-служби «ІНКОМ-Нерухомість» Євген Наречений, за даними аналітичного центру компанії, попит на нерухомість в Новій Москві з моменту початку високого сезону в 2017 році скоротився порівняно з аналогічним періодом 2012 року в чотири рази.

На його думку, ціни не знижуються слідом за попитом з ряду причин: «Девелопери хочуть вичавити максимум прибутку з нового статусу регіону. Крім того, бюджетні лоти реалізуються, як правило, в першу чергу, а що залишилися в реченні більш дорогі об’єкти збільшують середню вартість по сегменту в цілому».

В елітному сегменті все більш стабільно

У Новій Москві переважає нерухомість економ — на нього припадає 41% всього пропозиції. З невеликим відривом за нею (38%) слід сегмент «комфорт». На частку бізнес-класу припадає 14%. Як повідомив DW Ігор Малиновський, брокер департаменту заміської нерухомості агентства Penny Lane Realty (спеціалізується на елітній нерухомості), на ринку елітного житла в Новій Москві ситуація більш стабільна.

«На ті наші об’єкти, що знаходяться на території Нової Москви, попит не зростає, але й не падає. Покупців приваблює розвинена інфраструктура, можливість швидко дістатися до центру міста. Одним словом, ті, хто хочуть жити в своєму будинку, але змушені їздити в столицю, з цікавістю стежать за пропозиціями в Новій Москві. Але ажіотажу немає і передумов до нього теж», — пояснив він.

Практично не змінюються і ціни на елітне житло в Новій Москві — в ціновій категорії від 30 млн рублів вони не ростуть. «Після коригування на зниження (у зв’язку із зростанням курсу долара і переходом на рублеві ціни) ціни завмерли», — констатує Малиновський.

Як зміниться вигляд нових територій

Експерти висловлюють побоювання, що через витіснення міськими забудовниками заміських в осяжному майбутньому нові території виявляться забудовані типовими багатоповерховими будинками.

Між тим, за висловом Євгена Нареченого, розвиток інфраструктури — плюс для тих людей, які набувають такого роду нерухомість як постійне житло: «Це раніше, коли нові московські території ще вважалися Підмосков’ям, всі мріяли, щоб поруч нічого не побудували. Зараз пріоритети дещо змінилися».

У той же час, за словами Нареченого, ті, кому не потрібні соціальні бонуси від Москви і хто хотів купити не постійне житло, а нерухомість для відпочинку, стали частіше робити вибір не на користь Нової Москви. Зокрема, звідси виникає і чотириразове падіння попиту. Ігор Малиновський додає, що бурхливе зростання і масова забудова можуть стати мінусом для ринку елітного житла, оскільки це негативно позначиться на транспортній ситуації.

Ця новина також на сайті Deutsche Welle.

Facenews

Натисніть на стрілку що б перейти до наступної сторінки

Оставить комментарий